Un faux bulletin de salaire non détecté, c'est dix-huit mois de procédure
Le coût d'un dossier candidat mal vérifié n'est pas son temps de lecture. C'est le risque d'impayé qu'il introduit pour les douze mois suivants.
La fraude au bulletin de salaire en candidature de location est devenue industrielle. Des kits de bulletins fabriqués circulent en ligne, calibrés sur les templates des principaux logiciels de paie français. Un négociateur qui examine un dossier à l'œil nu en 30 secondes n'a aucune chance de repérer un cumul brut annuel incohérent avec l'ancienneté, ou un SIRET d'employeur qui change subtilement d'un mois sur l'autre.
Le risque est asymétrique : un dossier accepté à tort, c'est en moyenne 12 à 18 mois de procédure d'expulsion, dix à trente mille euros de loyer impayé selon la zone, des frais d'huissier, et la dégradation de votre relation avec le bailleur. Un dossier refusé à tort, c'est un candidat de plus à présenter le lendemain.
BankIris cible cette asymétrie. Sept contrôles automatiques, deux à trois secondes par dossier, signalement clair des incohérences. Vous mettez votre rigueur au service du bailleur, sans y consacrer la demi-heure que la vérification approfondie exigerait sinon.
Coût d'un seul faux bulletin laissé passer
- 3 à 6 mois de loyer impayé en moyenne avant signalement
- 12 à 18 mois de procédure d'expulsion
- 1 000 à 3 000 € de frais d'huissier et de procédure
- Dégradation possible du bien et de la confiance bailleur
- ≈ 10 000 à 30 000 € par dossier
Les sept contrôles automatiques sur chaque dossier candidat
BankIris croise les bulletins entre eux puis applique ces sept signaux. Chacun s'affiche en vert, orange ou rouge.
1. Employeur
Le nom de l'employeur affiché doit rester strictement identique d'un bulletin sur l'autre. Un fabricant pressé finit par modifier une casse, un accent ou un suffixe juridique entre deux mois.
2. SIRET
Le SIRET de l'établissement employeur doit être identique chiffre pour chiffre sur tous les bulletins. C'est le signal de fabrication le plus rapide à objectiver : un chiffre qui bouge et l'incohérence est mécanique.
3. Type de contrat
CDI, CDD, intérim ou autre, le type de contrat doit rester cohérent. Un bulletin qui passe de CDD à CDI sans transition logique est un signal d'alerte fort.
4. Ancienneté
L'ancienneté doit progresser logiquement de mois en mois. Une ancienneté qui régresse ou qui ne colle pas avec la date d'embauche affichée trahit la fabrication.
5. Cumul brut annuel
Le cumul brut annuel doit s'incrémenter en additionnant les bruts mensuels. Une rupture de continuité du cumul est l'un des signaux les plus difficiles à fabriquer correctement.
6. Stabilité du net
Le net à payer doit rester stable hors événement explicable (prime, congés, arrêt maladie). Un net qui varie de plusieurs centaines d'euros sans justification est suspect.
7. Saisies sur salaire
L'apparition ou la disparition d'une saisie sur salaire d'un mois à l'autre est signalée. Un candidat dont les bulletins masquent les saisies est un dossier à risque.
Trois cas concrets en gestion locative
Les situations terrain dans lesquelles l'outil fait la différence.
Dossier standard validé en 30 secondes
Couple en CDI, deux salaires, première location.
Le dossier contient 6 bulletins de salaire (3 pour chacun), 2 avis d'imposition et 2 contrats de travail. BankIris extrait tous les documents en moins d'une minute. Les 7 contrôles s'affichent en vert. Le négociateur valide en 30 secondes au lieu de 15 minutes de vérification manuelle.
Faux bulletin détecté à l'incohérence du cumul
Candidat seul, CDI affiché, bulletins « trop parfaits ».
Trois bulletins fournis, tous avec un net identique au centime près. BankIris remonte une alerte sur le contrôle « cumul brut annuel » : la somme des bruts mensuels ne tombe pas sur le cumul affiché. Vous demandez le contrat de travail original. Le candidat ne répond plus. L'impayé évité vaut plusieurs années d'abonnement BankIris.
Dossier en colocation avec saisie récente
Trois colocataires, dossiers à traiter ensemble.
Sur l'un des dossiers, le contrôle « Saisies sur salaire » remonte une saisie apparue sur le dernier bulletin. BankIris ne refuse pas le dossier : il vous le signale. Vous engagez la conversation avec le candidat, lui demandez une attestation. La décision finale reste la vôtre, mais vous l'avez prise informé.
Combien de risque vous évitez : la calculette
Indiquez votre volume de dossiers candidats et le coût moyen d'un impayé. Le calcul se met à jour en direct.
Estimation prudente : la sinistralité moyenne en gestion locative non filtrée tourne autour de 3 à 5 % selon les zones. BankIris ne supprime pas le risque, mais le déplace : un dossier intercepté dans l'année rentabilise plusieurs années d'abonnement.
Le plan adapté à votre structure
Tous les plans incluent l'intégralité des modules — différence sur le volume de crédits documents et le nombre d'utilisateurs.
Bailleur particulier multi-lots
62€
HT / mois — engagement 12 mois
Plan Starter
Jusqu'à 40 crédits documents/mois ≈ 8 à 10 dossiers candidats
Choisir StarterPetite agence ou régie 2 à 5 négociateurs
134€
HT / mois — engagement 12 mois
Plan Pro
Jusqu'à 100 crédits documents/mois ≈ 20 à 25 dossiers candidats
Choisir ProAgence ou réseau 5 à 20 négociateurs
269€
HT / mois — engagement 12 mois
Plan Business
Jusqu'à 280 crédits documents/mois ≈ 70 dossiers candidats
Choisir BusinessAdministrateur de biens multi-sites
Sur devis
À partir de 1 500 documents / mois
Sur devis
Utilisateurs illimités, API REST, SLA contractuel, marque blanche en option
Demander un devisEstimations basées sur un dossier candidat moyen de 4 documents (3 bulletins + 1 avis d'imposition). Les dossiers avec contrat de travail, attestation employeur ou justificatifs complémentaires consomment davantage — prévoyez la marge. Recharges self-service +50 / +200 / +500 crédits documents disponibles à la volée.
Questions des bailleurs et agences locatives
Les modules essentiels au métier bailleur
Quatre modules couvrent l'essentiel d'un dossier candidat à la location.
Testez la vérification sur trois vrais dossiers candidats
14 jours d'essai gratuit, 20 documents inclus, sans carte bancaire. Faites passer trois dossiers candidats reçus la semaine dernière dans BankIris, regardez les contrôles qui s'affichent.
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